Услуги / Управление строительными проектами/генподряд / Функции технического заказчика

Компания Артэкострой предоставляет весь комплекс услуг, связанный с функциями технического заказчика.

  1. Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии.
  2. Согласование проектной документации стадии «Проект».
  3. Согласование рабочей проектной документации.
  4. Услуги технического надзора.
  5. Сдача-приемка объекта.
Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии.
  • Оформление заявки Заказчика в административные органы на предоставление права осуществления проектирования и строительства объекта с указанием основных намерений и объемов инвестирования.
  • Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на разработку архитектурно-градостроительной концепции.
  • Контроль за разработкой проектировщиками архитектурно-градостроительной концепции.
  • Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной концепции в установленном порядке.
  • Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на основании утвержденной градостроительной концепции.
  • Получение, совместно с проектной организацией, предварительных ТУ на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям.
  1. Согласование проектной документации стадии «Проект» при выполнении функция технического заказчика.
  • Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».
  • Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.
  • Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы.
  • Утверждение проектной документации стадии «Проект»
  1. Согласование рабочей документации при реализации функции технического заказчика.
  • Подготовка документов и сведений, которые обычно обязан подготовить Заказчик и которые необходимы для разработки рабочей проектной документации.
  • Контроль за качеством и полнотой разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации.
  • Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана.
  • Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями.
  • Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях.
  • Контроль за корректировкой проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов.
  • Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта.
  • Получение иных согласований и разрешений, которые входят в сферу ответственности Заказчика и которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию.
  1. Услуги технического надзора.
  • Оформление подписки ИГАСН инженерами технадзора.
  • Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство строительно-монтажных работ.
  • Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским законодательством, в том числе:
    • контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам.
    • получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и прочих).
    • контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах, обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного увеличения стоимости строительства.
    • освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ.
    • контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком, требованиям строительной документации, и их проверка совместно с представителями Заказчика.
    • ведение записей в Журнале производства работ; контроль за ведением учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта.
    • обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ, применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений, выданных Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и другими компетентными органами.
    • участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки.
    • обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования и систем объекта.
    • участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ИГАСН и других полномочных органов.
    • организация освидетельствования выполненных работ и подготовка соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче объекта последующим подрядчикам для продолжения работ;
    • участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями;
    • участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями.
    • участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от Генерального Подрядчика, контроль за устранением выявленных недоделок и дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии.
  1. Сдача-приемка объекта при выполнении функции технического заказчика.
  • Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию.
  • Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии.
  • Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
  • Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии.
  • Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
  • Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию.